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《2017年度中国房地产企业发卖TOP200》排行榜发布
发布时候:2018-01-10    嘉祥城建团体有限公司    拜候次数:    

三年夜龙头均冲破5000亿年夜关, 强者恒强;

17家房企业绩冲破千亿, 2020年有看超30家;

TOP100房企占比汗青性冲破50%, 份额加快集中;

来岁TOP4发卖额有看挑战3万亿, TOP10房企占比有看达到35%  

榜单解读

2017年, “限售”等楼市调控政策不竭加码, 更多城市插手调控行列   而在如许的市场情况下, 规模房企凭借自身品牌晒勇毙畔、城市结构以及投 资能力的上风, 发卖业绩继续年夜幅增加   截止2017年底, 碧桂园以5500.1亿元排在榜首, 三家龙头房企均破5000亿, 千亿房企数目达17家   我们估计, 2018年TOP4房企总规模或近3万亿, 千亿房企将继续扩容   将来各梯队房企行业集中度将进一步晋升, TOP10房企集中度有看达35%   同时, 房企分化款式将得以延续, 将来百强房企之间发生收并购的概率将不竭增年夜  

集中度:各梯队集中度年夜幅晋升, 远超客岁增幅

2017年, 跟着品牌房企业绩规模的增加, TOP200房企各梯队集中度均有较年夜幅度的晋升   此中, TOP10房企集中度达24.1%, TOP30房企集中度近40%, TOP50房企集中度晋升幅度较年夜, 晋升近10.6个百分点至45.9%   而TOP100房企集中度达55.5%  

从集中度转变的环境来看, 2017年同比转变比2016年同比增幅较着, 此中TOP100集中度增幅达10.7个百分点, 转变最年夜;而2016年仅增加4.8个百分点   这注解, 行业份额集中性更强, 更向年夜型品牌房企挨近  

备注:金额集中度=进榜房企发卖金额/统计局发布的全国商品房发卖金额, 此中, 2017年度全国商品房发卖金额是按照前11月累计同比增幅推算12月同比增幅所得  

门槛:TOP30门槛升幅最年夜晒勇毙畔、TOP50门槛381亿元

跟着本年房企发卖业绩的增加, 各梯队发卖门槛晋升明显   从金额门槛来看, TOP30梯队房企门槛晋升幅度最年夜达51%   TOP50房企门槛从2016年的310亿元晋升23%至381亿元   从面积门槛来看, 各梯队中, TOP20和TOP30房企门槛晋升幅度最年夜, 别离增加42%和59%   值得留意的是, TOP100和TOP200房企的金额晒勇毙畔、面积门槛都较2016年降低, 注解TOP200晒勇毙畔、甚至百强房企内部款式也最先分化  

权益榜:反映房企投 资实力 恒年夜仍稳居榜首

在本年发卖权益榜中, 恒年夜仍以4880.2亿元稳居榜首   发卖权益榜反映了房企的投 资能力, 在必然水平上更能反映企业的资金实力   TOP200房企中, 有部门房企权益榜排名明显高于流量榜   这些房企可以分成两类:一类是发卖权益占比力高, 有较强项目获取和自力操盘能力的房企, 如恒年夜晒勇毙畔、绿地晒勇毙畔、鲁能晒勇毙畔、融侨等   另一类是股权合作项目较多晒勇毙畔、投 资能力较强的房企, 如禹洲晒勇毙畔、实地晒勇毙畔、中建东孚等  

此外, 代建晒勇毙畔、小股操盘营业较多的房企基于快速扩张的需求, 项目权益比例较低   固然这些房企在权益榜中的名次有所下滑, 但操纵较强的操盘和项目治理能力, 在项目拓展和品牌传布上也获取了深挚的堆集, 如绿城晒勇毙畔、建业晒勇毙畔、滨江晒勇毙畔、朗诗等  

面积榜:区域深耕型房企排名相对靠前

在面积榜中, 碧桂园仍以6016.2万平方米的发卖面积排在第一位   总体来说, 面积榜较金额榜名次更高的房企, 结构计谋年夜多都为区域深耕型企业   最典型的是建业, 常年深耕河南, 固然因为房价身分在流量榜中排名不高, 但在面积榜中则持久盘踞前30   别的, 中南近年来加年夜了在长三角热门城市的投进, 结构环上海周边经济发财晒勇毙畔、生齿吸附能力强的二晒勇毙畔、三晒勇毙畔、四线城市, 在面积榜中排在第14位   蓝光则深耕成都晒勇毙畔、合肥晒勇毙畔、无锡晒勇毙畔、昆明晒勇毙畔、西安等城市, 2017年这些城市发卖业绩占比力高  

款式:龙头三强拉开差距, 千亿房企达17家

三家龙头房企本年均冲破5000亿, 此中碧桂园全年累计完成发卖金额5500.1亿, 同比增加78%, 几个月前就根基锁定了全年第一   万科和恒年夜别离实现发卖金额5239亿元和5131亿元, 别离排在二晒勇毙畔、三位  

除了三家龙头房企外, 融创借助其收并购上风晒勇毙畔、足够的可售货值以及杰出的项目品质, 2017全年业绩同比年夜幅增加140.3%至3620亿元, 排在第四位, 同时四时度业绩增加1573亿元, 高于碧桂园的1526亿元, 成为四时度冠军   保利晒勇毙畔、绿地及中海则各自迈进3000亿和2000亿房企阵营   除此之外, 龙湖晒勇毙畔、华夏幸福晒勇毙畔、华润晒勇毙畔、绿城晒勇毙畔、金地晒勇毙畔、新城晒勇毙畔、招商晒勇毙畔、旭辉晒勇毙畔、世茂晒勇毙畔、泰禾这10家房企排列8至17位, 本年全年的业绩规模都冲破千亿   至此, 本年千亿房企数目达到17家  

值得留意的是, 2017年房企规模分化呈现出两个趋向   一方面, 全年业绩500亿以上的房企数目较2016年增添了15家, 强者愈强   另一方面, 300至500亿规模和100至300亿规模的房企数目别离削减了4家和13家   这申明, 对于这个区间内的房企而言, 规模增加已经碰到瓶颈, 不进则退   继续扩张的话, 对自身的运营管控和资金运作能力都有较强的要求  

瞻看:来岁TOP4房企总规模3万亿

瞻看2018, 龙头房企将依靠超卓的品牌晒勇毙畔、稳健的运营能力继续快速成长   我们估计, 碧桂园晒勇毙畔、恒年夜晒勇毙畔、万科晒勇毙畔、融创四家房企的业绩总规模或快要3万亿   此外, 房企集中度将继续年夜幅上升, 而且更向排名靠前的房企挨近   此中, TOP10房企的行业集中度有看达35%   同时, 2018年2000亿房企和1000亿房企有看继续扩容, 2020年至少发生30家千亿房企  

从持久来看, 将来TOP100房企的整体业绩规模将继续增加, 各梯队房企的行业集中度也将进一步上升   而跟着市场调控压力持续和规模房企竞争上风的表现, TOP100房企仍将连结规模分化的款式   我们估计到2020年, TOP10和TOP30房企的集中度将别离达到47%和70%  

值得留意的是, 今朝房企规模的年夜幅扩张仍将首要经由过程收并购的体例来实现   我们以为, 将来百强房企之间发生收并购的概率将不竭增年夜   而对于一些已经发生的并购案, 假如来岁能实现并表, 业绩也将获得年夜幅晋升   好比, 保利地产11月30日通知书记以总价51.53亿元间领受购保利置业股权, 整合完成后保利地产2018年的业绩规模或将达到4000亿元   而中华企业在完成了对中星团体的收购重组后, 名次也将获得年夜幅晋升